Dubtes – Checkcasa

Dubtes sobre el nostre servei

Què fa exactament Checkcasa?

Revisem la situació jurídica i urbanística de l’habitatge: qui pot vendre, si hi ha càrregues o deutes, si allò construït i l’ús són legals, i si hi ha incidències que puguin bloquejar la hipoteca o fer-te perdre la paga i senyal. T’oferim conclusions clares i accionables.

Quan m’haig de posar en contacte amb vosaltres?

L’ideal és abans de reservar o de signar les arres. Així podem condicionar la paga i senyal a l’absència de riscos i protegir els teus diners.

Què inclou la revisió?

Identitat i capacitat del venedor (copropietaris, usufructes, herències, poders…).
Càrregues: hipoteques, embargaments, servituds, condicions resolutòries.
Deutes amb la comunitat i impostos (IBI, plusvàlua a efectes de transmissió).
Ús i llicències; cèdula/llicència i primera ocupació.
Obres i possibles legalitzacions pendents.
Contrast Registre–Cadastre–realitat (metres, annexos, terrasses, trasters/aparcaments).
ITE, estat de l’edifici i derrames aprovades.
Drets de tercers (tanteig/retracte, llogaters, HPO/VPO).
Validació per a hipoteca (punts crítics).
Recomanacions per a arres (condicionar i documentació adjunta).

Què no inclou?

No fem taxació bancària, inspecció tècnica de patologies ni representació lletrada. Si cal, ho coordinem amb col·laboradors o amb el teu propi advocat/arquitecte.

Què necessiteu per part meva?

Adreça exacta, nota simple recent (si en tens), referència cadastral, anunci/fitxa i documentació lliurada per la part venedora o l’agència.

Quant tardeu?

Trucada inicial immediata i informe en menys de 48 h laborables (segons complexitat i documents).

Treballeu arreu d’Espanya?

Sí. Indiquem particularitats autonòmiques o municipals quan afecten.

L’informe “serveix” per al banc o per signar?

Ajuda a prevenir bloquejos i a negociar. No substitueix la taxació ni el criteri de l’entitat, però orienta què revisar i aportar per agilitar-la.

Confidencialitat i dades?

Tractem les teves dades i documents amb confidencialitat i només per a l’anàlisi sol·licitada.

Si detecteu un problema, m’ajudeu a solucionar-lo?

Sí: expliquem opcions, costos/terminis i següents passos (cancel·lacions prèvies, regularitzacions, condicionants en arres o desistiment sense pèrdues).

Arres i protecció de la paga i senyal

Què són les arres i per què són tan importants?

És l’avançament amb què reserves l’habitatge. Segons com es pactin, el pots perdre si desisteixes sense causa o recuperar si condicions la compra a l’absència de riscos.

Puc protegir la meva paga i senyal?

Sí. Recomanem condicionar les arres a l’absència de càrregues ocultes, a la conformitat urbanística i a l’obtenció d’hipoteca raonable. Adjunta documents clau al contracte d’arres.

Import i termini habituals?

Depèn del mercat. El clau és que el termini cobreixi la revisió i la gestió d’incidències.

I si el banc no m’atorga hipoteca?

Si ho condicions en arres, podràs recuperar la paga i senyal. T’indiquem com redactar-ho.

Diferència entre “reserva” d’agència i contracte d’arres?

La reserva sol ser menys clara i efectiva que unes arres ben redactades. T’ajudem a triar la millor opció.

Riscos legals habituals

Identitat i capacitat del venedor

Risc: que qui signa no pugui vendre (herència sense adjudicar, divorci, usufructe...).

Solució: comprovació de titularitat/capacitat, documentació i ordre de signatures.

Càrregues registrals

Risc: bloquejar la compra/la financiació.

Solució: cancel·lar o aixecar abans o en la signatura; impacte en preu i terminis.

Deutes amb la comunitat / IBI / subministraments

Risc: subrogar-se en deutes o derrames.

Solució: certificats de deute zero, actes i verificació de pagaments.

Lloguers o ocupació

Risc: limita l’ús immediat.

Solució: revisar contractes, terminis i drets; decidir si compres amb o sense ocupació.

Habitatge de Protecció Oficial (HPO/VPO)

Risc: preu màxim, requisits del comprador, drets de tanteig/retracte.

Solució: verificació del règim i estratègia de temps i preus.

Drets de tanteig i retracte

Risc: que un tercer et desplaci en la compra.

Solució: comprovació de drets aplicables i comunicacions correctes.

Discrepàncies Registre–Cadastre–realitat

Risc: metres que no quadren, annexos no escriturats, límits.

Solució: proposta de regularització o ajust de preu; impacte en hipoteca.

Ús i llicències

Risc: sancions o impossibilitat d’ús.

Solució: confirmació d’ús permès i llicències; alternatives legals.

Obres i legalitzacions pendents

Risc: ordres de restauració o impossibilitat d’escripturar com a habitatge.

Solució: vies de legalització (quan existeixin), costos/terminis i condicions en arres.

Cèdula/llicència i primera ocupació

Risc: bloquejar hipoteca i subministraments.

Solució: comprovar vigència/possibilitat i condicionar la signatura.

ITE, estat de l’edifici i derrames

Risc: costos imprevistos i problemes de seguretat.

Solució: revisar informes, acords i pressupostos; ajustar preu o desistir.

Afeccions i servituds administratives

Risc: limitacions d’ús i d’obres.

Solució: verificar planejament i afeccions; conseqüències i alternatives.

Validació per a hipoteca

Què mira el banc?

Titularitat i càrregues clares; concordança Registre–Cadastre–realitat; cèdula/llicència; absència d’incidències urbanístiques i taxació coherent.
Com t’ajudem: assenyalem punts crítics, què documentar i com ordenar l’operació per agilitar l’aprovació.

Documentació útil abans d’arres

Documents recomanats

Nota simple i títol de propietat; DNI i poders/herència si escau; referència cadastral i plànol/croquis; certificats de comunitat i derrames; darrers IBI i subministraments; cèdula/llicència i llicències d’obra si escau; ITE/edifici; VPO o drets de tanteig/retracte; i qualsevol reserva o condicions pactades.

Què passa si trobem incidències?

Lleus, rellevants i acompanyament

Lleus: com resoldre-les i què demanar al venedor.
Rellevants: condicionar arres, renegociar preu o desistir sense pèrdues.
Acompanyament: resolem dubtes durant i després de l’informe.

Preguntes ràpides

L’anàlisi és vàlid si finalment no compro aquest habitatge?

Sí; et serveix per decidir. Si canvies d’habitatge, reutilitzem part del treball documental.

Podeu parlar amb el meu agent/advocat/banc?

Sí, si ho desitges coordinem una trucada conjunta.

L’informe inclou recomanacions de clàusules?

Inclou recomanacions pràctiques i punts a condicionar; la redacció final amb el teu notari/advocat.

Garantiu la concessió d’hipoteca?

No, depèn del banc i del teu perfil. El nostre objectiu és evitar sorpreses i accelerar el procés.

Què passa si no m’entreguen documentació?

T’indiquem com procedir (condicionar, ampliar terminis o aturar) segons el risc.

Quant costa?

Pressupost tancat en funció del cas i la complexitat.

Aquest contingut és informatiu i no constitueix assessorament jurídic individual. Si la teva operació requereix representació o defensa, ho podem coordinar amb el teu advocat o recomanar col·laboradors.

Resolem tots els dubtes que et sorgeixin